Очень тесно
Аналитики считают, что уже в текущем году кризис аптечного рынка проявится налицо. Проблема — исчерпание ресурсов для количественного развития. Органический рост, особенно если говорить о Москве, это уже скорее исключение. Сетям становится тесно. А потому любые государственные программы, так или иначе связанные с появлением новых территорий, пристально рассматриваются игроками рынка. Реновация старого жилищного фонда — долгоиграющая история, но вполне перспективная для аптек.
«Говорить о прицельном интересе, наверное, преждевременно, тем более, пока не совсем понятно, каким образом и, главное, на каких условиях можно будет воспользоваться результатами реновации. Тем не менее проект подобного масштаба однозначно изменит условия работы на столичном рынке как в отношении физического увеличения количества потребителей, так и в отношении появления новых мест концентрации трафика», — отмечает директор по развитию RNC Pharma Николай Беспалов.
По подсчетам эксперта, численность населения на реновируемых территориях вырастет в два-три раза. Территории потребуют формирования новой инфраструктуры: магазинов, поликлиник, детских садов, школ. Соответственно, уже можно дать осторожный прогноз, что выручка аптек на этих территориях может вырасти на сопоставимую величину.
Что касается влияния программы реновации на аптечный бизнес, то, по словам пресс-секретаря ПАО «Аптечная сеть 36,6» Алексея Киселева-Романова, масштабный снос жилья неизбежно приведет к падению трафика в некоторых аптеках. «Сколько их будет, пока сказать сложно. Мы будем внимательно следить за ситуацией и находить оптимальные решения», — добавил он и при этом подчеркнул, что на сегодняшний день под снос в рамках программы реновации не попадает ни один из арендованных «36,6» объектов.
Открывая горизонты
Список домов под снос есть, но нет генерального плана новых застроек. Этот факт заставляет аптечные сети осторожно комментировать свои будущие стратегии развития. Не секрет, что появление новых кварталов активно отслеживается инвестиционными отделами компаний и решения принимаются по каждой отдельной точке. Здесь большую роль играет не только трафик, но и деятельность конкурентов по освоению территорий. Поэтому, как пояснили в «36,6», проект реновации интересен сетям, но стратегия будет определяться после появления реального генплана.
«Потенциально интересные места для размещения новых аптек на данных территориях можно будет выбрать после появления генеральных планов реновируемых территорий. По предварительным подсчетам, речь может идти о нескольких сотнях аптечных учреждений. Но пока рано говорить о формате этих структур, а тем более о том, кто сможет воспользоваться открывающимися возможностями», — добавляет Николай Беспалов.
Эксперт предполагает, что это будут наиболее крупные аптечные сети, с наибольшей динамикой развития, у которых накоплен соответствующий опыт быстрого разворачивания сетей, отлажены отношения с девелоперами. То есть в списке возможных интересантов «Аптечная сеть 36,6», «Нео-Фарм», «Ригла». «Плюс на новых территориях можно ожидать активного развития аптечного проекта X5 («Мега-Фарм») и сети «Магнит», — констатирует г-н Беспалов.
В то же время управляющий партнер АСНА Александр Кондратьев напоминает: проект будет реализован не за один год, на полную реновацию уйдет около 15—20 лет. «Концентрация рынка закончится раньше, чем строительство новых домов. К этому моменту на рынке уже останется пять-десять крупных сетей, которые и поделят свободные места», — считает г-н Кондратьев.
На сегодняшний день известно, что депутаты Госдумы решили рассмотреть законопроект о реновации на месяц ранее, чем планировалось. Второе чтение назначено на 9 июня. Кроме того, депутаты фракции «Справедливая Россия» намерены внести в Госдуму законопроект о реновации жилья, который коснется всей России. Что означает — работы у инвестиционных отделов аптечных сетей прибавится.
